Покупаем квартиру в старом фонде
Покупаем квартиру в старом фондеНа рынке вторжилья вы сможете купить и сразу жить в ней. Главный недочет на рынке «поддержанного» жилья – состояние строения. Внутри своей квартирки можно сделать все, даже перепланировку, хотя здание капитально подлатать невозможно. Впоследствии можно обнаружить завуалированные минусы и т.д., которые сразу не специалисту проблематично вычислить.
Предварительный пакет условий и желаний надо подготовить перед изучением квартиры.
Выбирая недвижимость в Омске обязательно берите во внимание ваши же общесемейные требования ( для примера, близость супермаркетов, необходимость видимости парковки машины и другое). В процессе просмотра будущие владельцы жилья зачастую не обращают на это внимание, считая, что переживут неудобства, свыкнуться. А практика показывает, что всего лишь через пару недель проблема обостряется и делает невыносимой пребывание в доме владельцам жилья.
Многим выбирающим жилье первостепенным является их будущие соседи. Не учитывать это бесспорно опрометчиво.
Определитесь с материалом дома, в котором предполагаете просыпаться по утрам.
Монолитное строение огромный плюс огромное преимущество – иметь возможность планировать свою квартиру под себя. Кстати, совмещать секции и даже квартиры по горизонтали, а даже соседствующие сверху и снизу. Монолитное здание долгоэксплуатируемое. Дома монолитного строения делятся на бизнес и эконом классы:
1.В монолитных строениях бизнес-категории, зачастую обкладывают стены кирпичом, что обеспечивает превосходную изоляцию от шума и холода.|
2.Эконом-вариант монолитных домовладений, чаще всего могут «похвастаться» плохой теплопроводностью, но они намного дешевле.
Основополагающим преимуществом панелек является их низкая себестоимость. Недочетов у строений из бетонных панелей на порядок больше. Непродолжительный срок службы и экономическая нецелесообразность осуществления ремонта капитального характера, подвело к тому, что в Санкт-Петербурге и Москве, например, готовят к сносу панельки. Отличная звукопроводность. Высокая теплопроводность, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены платить ощутимо больше. А помня тарифы и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев.
К тому же стоит подметить, что смеси из цемента (бетон) не дышат, следовательно, в строениях, в составе которых бетон, зачастую, достаточно в сжатые сроки становится душно, а влажность крайне низка.
Дома из кирпича можно считать максимально подходящими для жизни. Если микроклимат деревянного дома принять условно за единицу, то климат квартир в строениях из кирпича составит семи десятым. А вот комфортность жилья газобетона приравнивается около 0,2, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых.
Дома из кирпича могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич в качестве строительного материала без нареканий сдерживает температуру в доме, но ко всему прочему перемещению воздушных потоков в доме т.е. Дышит. В зданиях, сложенных из кирпича отменная звукоизоляция, уединение посмеют нарушить только чересчур любящие громкую музыку соседи. Увы, но и они имеют несколько отрицательных сторон: сравнительно дорогие они, имеют ограничения по высотности и сложности с перепланировкой по причине существования несущих конструкций, не подлежащих изменению.
Ряд доступных основ знакомства с квартирой:
- Внутреннее убранство предполагаемой покупки можно проверять в светлое время суток, но и вечером.
- Не отвлекайтесь и не распыляйтесь, чтобы выявить и плюсы, и минусы.
- Для изучения с особенностями двора советуем выбирать светлое время суток.
- Не забудьте осмотреть качество подъезда: в случае, когда стены пестрят бранью, лестничные площадки все в мусоре, лампочки на этажах не горят. Это дает оценку жильцов дома с нехорошей позиции.
- Не рассматривайте за день больше двух вариантов (большое количество деталей надо ревизировать и удерживать в голове, чем больше объектов тем выше вероятность, что-то проглядеть)
Моменты, на которые необходимо в первую очередь сосредоточить внимание:
- Микроклимат в доме – зайдя в комнаты с улицы можно без ошибочно заметить: в помещении слишком сыро или зябко. Это происходит, когда перекрытия в здании недостаточно толстые, или же плохо работает отопление.
- Вид из окна. Не забудьте посмотреть, на какую сторону света выводят окна, и хватает ли в квартире естественного освещения.
- Организация пространства. Порой можно перекроить, используя перегородки и проемы, хотя не всегда это удастся осуществить. Исходя из выше сказанного следует, что лучше всего рассматривать квартиру с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.
- Скрытые дефекты – это грибок в углах, плохая проводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же вид окон, дверей, потолков, стен и сантехники.
На вторичке есть разные предложения, до сих пор именно эта доля рынка недвижимости обходит новостройки по разнообразию объектов и качественных предложений, а, ведь всем известно, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что это многообразие будет злополучным. Одним словом, несмотря на то, что широкие условия для благополучной сделки в старом фонде, есть большое количество квартир, которые может наградить будущему владельцу выгодные дивиденды, а еще и множество проблем.
Если вы, надумали выбрать квартиры в Барнауле без посредников, тогда ваше неоспоримое действие: проверить и для надежности еще разок проверять. Изучить советуем все – и того, кто предлагает, порядочность агентства недвижимости, существование выбранного объекта, пакет документов и т.д.
Предлагаем рассмотреть печальные последствия проведения процедуры выбора и оформления индивидуально:
- распространенный вариант- это приобретение квартиры, в отношении экс собственников которой были содеяны насильственные деяния (пример для наглядности, последний собственник жилья под угрозами расписался в договоре дарения) – впоследствии такую оферту имеют право признать юридически незаконной;
- индивидуальная безопасность при поиске квартиры (были прецеденты, когда покупателей, готовых прибыть ознакомиться с предложением, просили иметь с собой залог, увы, позже желающие купить квартиру были без средств и жилья);
- сделка может быть признана недействительной, например, если документ о продаже был подписан лицом в алкогольном или наркотическом опьянении
- часто мошенники хотят постараться продать жилье по фальшивым ( например, это жилье взята аферистами в найм и после этого предложена покупателям);
Очень хотим, что наши рекомендации посодействуют при подборе уютного жильяи не попасть в сети мошенников.
|
| Категория: Обзоры | Добавил: moder2 (04.10.2010)
| Автор: ucoz
|
| Просмотров: 379
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
